新青安逼出剛需買氣 Q3平均房價再寫新高

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▲Q3房貸樣本數創近6季新高,顯示買氣回籠。(示意圖/記者陳筱惠攝)

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記者項瀚/綜合報導

Q3房貸樣本數創近6季新高,顯示買氣回籠,信義房屋專家表示,可能與新青安穩住剛性買盤有關。另外,平均購屋金額、平均銀行鑑估價雙雙寫下新高,並與10年前有明顯差異,但建物坪數卻減少2坪多。

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據聯徵中心統計,Q3購屋貸款樣本數爲4.7萬件,爲近6近新高,反映買氣回籠。平均購屋房貸金額964萬元,相較10年前增加了257萬元;平均銀行鑑估房價爲1340萬元,較10年前增加近300萬元,雙雙創下新高。不過,平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從國人新購置房屋貸款統計來看,房價呈現高檔不墜,觀察今年Q3購屋貸款又創下新高,對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉爲年增,市場交易狀況穩定。

至於房貸樣本數寫6季新高,曾敬德分析:「可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。」他指出,8~10月新青安撥貸1.25萬戶,每月約4千餘戶,不過Q3季增約1400戶,顯示應該有不少首購都是舍一般民間房貸,轉進新青安政策。

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▲全國Q3房貸樣本數寫6季新高。(圖/信義提供)

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第一線房仲人員林明賜表示,雖然新青案一共只補貼0.375%,以「貸滿」1000萬元試算,3年大概只省下11多萬元利息,網路上不少聲音指「冷感」,但就第一線觀察,此政策確實拉擡不少買氣,「其實很大一部分並不是因爲實際划算多少,而是讓原本就有需求的剛性族羣,更有信心在這時間點出手買房。」

曾敬德補充,即使央行經歷5次升息,房貸利率重回2%世代,不過房價未因資金成本增加,而出現疲軟趨勢,民衆只能使用長年期房貸,並且購置小一點的住宅因應。

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曾敬德說:「想要購屋的首購族,則利用新青安方式幫忙降低利息負擔,開發商在推案時,更是注意控管房屋總價,吸引市場上更多自用族羣的目光。」

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▲日式老牌露營用品業者Snow Peak,日前於「欣翰士林官邸」的1樓開設旗艦店與總公司。(圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/臺北報導

風靡國內「凹豆(Outdoor)咖」的日式老牌戶外用品業者Snow Peak,日前於「欣翰士林官邸」1樓開設旗艦店與總公司,實價揭露,該店面月租金高達100萬元,創士林近7年最高租金紀錄。信義全球專家認爲,該案鄰近捷運、屋齡新,因此吸引潮流品牌進駐。

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Snow Peak爲創立於1958年日本的戶外品牌,早在10年前就已入主臺灣市場,近期於10月底在士林開設約200坪的全臺最大旗艦店,並將品牌總部也搬於此處。

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實價揭露,該旗艦店與總部共分爲4戶門牌與13個車位,總坪數高達604.97坪,4月底時以月租金100萬元出租,換算每坪單價約1653元,士林區上次出現租金破百萬元的租金實價已是7年前。

▼緊鄰捷運士林站的豪辦「欣翰士林官邸」,近期揭露不少實價交易。(圖/記者賴志昶攝)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,「欣翰士林官邸」爲士林區罕見的新商辦,有鄰近捷運士林站優勢,不過並非傳統辦公聚落,目前依據實價,商辦樓上的租金單價約落在1500~1700元,與北市門牌的其他商辦聚落有些微差距。而此次一樓店面以單價約1600元成交,仍合乎社區行情,主要因本身爲大坪數交易,且其中包含車位、商辦等空間,因此單價相對較低。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示,該案周邊所在的士林官邸附近,雖非屬市區的主要辦公商圈,但因目前臺北市辦公大樓屋齡普遍老舊,且企業對於辦公室一直有舊換新需求,而該案因鄰近捷運士林站,在具有捷運軌道經濟、以及屋齡新的題材下,容易吸引新潮企業進駐。目前觀察,該商辦主要進駐業者除了診所之外,就屬於較符合年輕、戶外的品牌業者。

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今日熱搜,是被“媽媽”承包的一天。這一天,我們習慣用自己的方式表達愛,讓媽媽開心。

誰都知道,在一個人的成長過程中,母親所扮演的角色有多重要。但或許我們還沒來得及察覺的是,這一路,期間每個階段都被不同品牌記錄下來。從蹣跚學步到翩翩少年,母親見證我們長大,品牌見證她們蛻變。

01

TA为TA变性

Dove聚焦新手媽媽 餵養障礙

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《新生日記》節目上,劉璇曾說:“我陷入了一種想要逃避現實的情緒,那段時間彷彿自己與別人隔着一堵牆。”

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就像寶寶降臨人世間第一次當寶寶一樣,每個媽媽也都是第一次初爲人母。很多育兒寶典都在教新手媽媽如何“做好媽媽”,卻很少有人關注媽媽在產後會出現的各種心理健康問題,包括產後焦慮和抑鬱。

這些心理問題是如何產生的?看完這支多芬拍攝的寫實小短片就能找到答案。

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餵養障礙、睡眠剝奪、身體變化、情緒波動……多芬通過細膩的鏡頭搭配皇后樂隊經典歌曲《Under Pressure》詮釋媽媽必須獨自面對的產後挑戰。儘管篇幅短小,卻能讓人強烈地感受到新手媽媽真實的掙扎與不易。短片之外,Dove和國際產後抑鬱幫助組織Postpartum Support International合作,邀請新手媽媽訴說她們的故事並提供疏導幫助,從品牌社會責任出發,呼籲大家關注新手媽媽心理健康。

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02

寶潔捕捉媽媽目光

青春教育時刻守候…她們總是更緊張

來自母親的默默守候、諄諄教導,向來是無聲表達,卻又從未停歇。

寶潔這支短片,以奧運宣傳爲背景,將鏡頭推至奧運選手背後的母親們,但我們可以從中看到自己媽媽的身影,瞭解到在我們爲青春奮鬥的年華里,母親都是以何種神情給予愛的密切關注的。

尤其是當孩子們一次次流汗、付出、向上努力時,寶潔將專屬母親的目光予以定格、放大,用特寫凸顯其目光中的專注、關切、緊張等多層次情緒,進而表明母愛已在日常的不經意間流露出來,只是我們來不及發現。同時,寶潔通過這種與衆不同的創意視角,告訴大家:母愛使“We can be the people, you taught us to be——我們可以成爲母親教我們成爲的人。”與人尊重、善良,即使在困難的時候也不要輕言放棄……這些美好品質的第一任老師,都是母親。

03

麥當勞圍觀媽媽睡覺

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沙發上加水站…任何地方都想休息

媽媽真的不是超人。

身兼數職終日如“陀螺”般馬不停蹄操持一切的她們特別需要休息。在沙發上、工作室、甚至加水站……任何一個地方,只要有可能,她們都能躺下。

黑白短片,蒙太奇手法、不加修飾的生活景緻、耳熟能詳的催眠曲開場,輕輕柔柔間,麥當勞僅僅是展現不同場景下幾位媽媽片刻休憩的樣子,便能讓人自然聯想到在“這一刻”之外的時候,媽媽們有多勞累。

正如短片代理商李奧貝納首席創意官Raoul Panes所言:在繁忙的生活中大多數人並沒有意識到,我們能給母親的最好禮物,就是休息。讓母親多休息一會兒,剩餘家庭事物及職責,還需其他家庭成員主動肩負。

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04

雷马逊袭陆 17死500万人受灾

百度健康關注媽媽“更年期”

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看到片尾會發現,其實這是百度健康在三八婦女節推出的公益短片。不過,就像品牌所言:“獻給三八婦女節及每一天。”這裡“每一天”,自然也包括今日母親節。甚至,燒腦君認爲它的主題及立意,非常契合當下。

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當我們長大,當母親老去。在爲家庭付出所有,迎來老年時光的母親們,到底會是怎樣的?片中百度健康以四位媽媽的樣子向我們做出詳實說明。

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媽媽們的困境,不止於做媽媽的第一天,在逐漸老去進入人生另一個節點時,也會存在。她們很脆弱,但她們沒有辦法,甚至都沒有辦法讓我們知道她們的無助與脆弱。而今百度健康從公益的角度挖掘出這一面,將社會語境中曾經被隱瞞、假裝忽略、假裝理解的議題開誠佈公擺出來,我們自然也該多多關注,竭盡所能去迴應這份品牌責任及愛心。

治癒系韓劇《請回答1988》裡有臺詞說:“好不容易到了安慰媽媽的年紀,那是已經過了要說謝謝、我愛你的成熟的年紀。如果現在想讓媽媽開心,說一句我現在需要媽媽,就足夠了。”

一年一度母親節,品牌總會提醒大家是時候關愛母親了。提醒的同時,因創意的發散,我們也能看到那些自己過去忽略了,甚至不曾留意,卻真實屬於媽媽們的另一面。看到這些,其實也是品牌在旁敲側擊提示我們,到底應該如何關愛母親、回報母愛。

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每一位追求健康和美麗的女性都希望自己擁有一個完美的身材。在追求這個目標的過程中,選擇一款合適的緊身瑜伽褲是至關重要的。爲什麼這樣說呢?因爲緊身瑜伽褲不僅可以提供足夠的支撐和舒適度,還可以幫助你塑造身形,提升自信心,讓你更加迷人。

一、緊身瑜伽褲的優勢

二、如何選擇合適的緊身瑜伽褲

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三、緊身瑜伽褲的搭配建議

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總之,想要擁有完美的身材並展現自信的個人魅力嗎?嘗試一款讓你迷醉的緊身瑜伽褲吧!同時,記得選擇合適自己的款式和顏色,以及注意搭配的整體效果,相信你會很快找到那個讓你滿意的緊身瑜伽褲!

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一身淡淡的灰色,卻是一種禪意,給人一種寧靜祥和的感覺,讓人有一種上流社會的感覺。它沒有過多的繁複的裝飾,體現出了簡約的生活態度,也免去了很多不必要的麻煩,而且還能讓人輕鬆的穿上很舒服。

兩個女孩都穿着一條灰色的吊帶連衣裙,簡約而不失時尚。微胖女生穿深灰色會顯瘦,淡灰色會讓身材豐滿,適合身材苗條的女生。穿着帆布鞋,看起來很隨意,穿着一雙透明的涼鞋,很容易讓人回頭率很高。

這件衣服選用了蕾絲,充滿了浪漫美好的氣息。A字的設計很適合女生,不僅可以遮住她的肉肉,還可以讓她的雙腿變得更加纖細,任何身材的女生都會穿。穿着一雙裸色的小高跟,也能凸顯出她的雙腿,而且她的膚色也很年輕,很漂亮。

淡黃與白色的搭配,清新、清新,尤其適用於炎炎夏日,令人心曠神怡。脖子上的絲質圍巾更是高雅動人,不僅可以做裝飾品,還能增加時尚的感覺,晚上還能擋住寒風,讓你感覺舒服。

一件略顯寬鬆的運動裝,讓人感覺很放鬆。上身穿着修身的設計,告別了頹廢,充滿活力。夏天的時候,淺色是很受女生歡迎的,不僅讓她看起來更加的清新脫俗。

上身是一件特殊的吊帶衫,上面有一種金屬的光澤,很是時尚。這種顏色在夏季穿着不僅能起到很好的防曬作用,還能起到很好的顯白作用,任何膚色的女生都可以模仿。莫蘭迪的低飽和度,更顯高級,讓人有一種高雅高雅的感覺。

同樣是黑白的簡約風格,搭配一款斜跨的包包,顯得更清新,也更顯年輕。包帶是由皮帶和鏈子結合而成,能很好地保護肩膀,不管是在夏天穿着涼爽的夏天,還是在冬天穿厚厚的衣服,都能讓人感到舒服。

夏天怎能缺少一條純白色的吊帶長裙,拋棄了平常的黑白灰色,換上莫蘭迪的深沉,搭配柔軟的布料,在夏天穿起來既舒服又涼爽。與身邊的少女相比,她的氣質更加優雅。

涼快的馬甲與短褲簡直是天造地設的一對,看上去簡潔的黑白搭配,由於大膽清新的設計更加吸引人眼球,就算沒有亮色的點綴,整體也不會單調。

綠色是一種天然的色彩,也是一種生活。再配上一條黑色的短褲,露出一雙迷人的大長腿,充滿了青春的氣息。不過,綠色對皮膚的影響更大,所以還是先試一試吧。

寬鬆的破洞牛仔褲將她的雙腿襯托的更加修長,原本單調乏味的白色長袖T恤,在領口的不規則設計下,顯得格外突兀。露出一半的肩膀和漂亮的鎖骨,可以讓你最喜愛的項鍊盡情地展現,不對稱的衣襟與領口相呼應,獨特而又不失中規中矩。

而另一個則是一身黑色和灰色的連衣裙,看上去很有氣質。灰色的長袖上裝是一件露肩的設計,夏季可以輕鬆地穿着,秋季也不會覺得太冷。這條黑色的裙子很顯瘦,而且還能凸顯出她的身材,讓人羨慕不已。

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如果你的腹部不是太突出,而是胳膊上的肥肉比較多,那麼就可以穿一條裙子,穿一條寬鬆的裙子。一字裙能輕易地展現出好的身材,而寬鬆的外套則能完美地遮住她的身體。選擇淺黃色和深藍色,讓你看起來充滿了青春的氣息,不管是在辦公室裡,還是在外面約會,都很合適。

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中國婦女第十三次全國代表大會在京開幕 習近平等黨和國家領導人到會祝賀

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(原標題:中國婦女第十三次全國代表大會在京開幕 習近平李強趙樂際王滬寧蔡奇李希到會祝賀 丁薛祥代表黨中央致詞)

新華社北京10月23日電 中國婦女第十三次全國代表大會23日上午在人民大會堂開幕。習近平、李強、趙樂際、王滬寧、蔡奇、李希等黨和國家領導人到會祝賀,丁薛祥代表黨中央致詞。

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人民大會堂大禮堂氣氛莊重熱烈。主席臺上方懸掛着“中國婦女第十三次全國代表大會”會標,後幕正中是鮮豔的中華全國婦女聯合會會徽,10面紅旗分列兩側。二樓眺臺懸掛着“以習近平新時代中國特色社會主義思想爲指導,全面貫徹黨的二十大精神,動員引領各族各界婦女爲全面建設社會主義現代化國家、全面推進中華民族偉大復興而團結奮鬥!”巨型橫幅。

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近1800名來自全國各行各業的中國婦女十三大代表和90名來自香港特別行政區、澳門特別行政區的特邀代表,肩負着億萬婦女的重託出席大會。

上午10時,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平等步入會場,全場響起熱烈掌聲。

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全國政協副主席、大會主席團常務主席沈躍躍宣佈大會開幕。全體起立,高唱國歌。

丁薛祥代表黨中央發表了題爲《爲強國建設民族復興偉業譜寫新時代“半邊天”的絢麗華章》的致詞,向大會召開表示熱烈祝賀,向全國廣大婦女和婦女工作者致以親切問候,向香港特別行政區、澳門特別行政區和臺灣地區的女同胞、海外女僑胞致以良好祝願。

丁薛祥在致詞中說,中國婦女十二大以來,在以習近平同志爲核心的黨中央堅強領導下,億萬婦女在脫貧攻堅主戰場拼搏實幹,在科技創新前沿勇攀高峰,在抗疫緊要關頭逆行出征,在家庭和社區主動擔當,在平安建設一線默默守護,在競技賽場敢打敢拼,“半邊天”作用全方位彰顯,婦女發展全方位進步。各級婦聯組織着力強化婦女思想政治引領,團結動員廣大婦女建功新時代,創新推進家庭家教家風建設,用心用情做好維權關愛服務,積極開展國際交流合作,持續深化婦聯改革,政治性、先進性、羣衆性不斷增強,爲鞏固黨執政的羣衆基礎發揮了重要作用。

市场情绪改善 A股性价比抬升

丁薛祥表示,黨的二十大擘畫了以中國式現代化全面推進強國建設、民族復興偉業的宏偉藍圖,明確了新時代新徵程黨的中心任務。廣大婦女要與黨同心、跟黨奮進,在踐行新思想中築牢巾幗信仰之基,在奮進新徵程中彰顯巾幗擔當作爲,在引領新風尚中展現巾幗獨特作用,在提升新境界中創造巾幗出彩人生,以更爲強烈的歷史自覺、更加昂揚的精神面貌,在新徵程上譜寫“半邊天”更加絢麗的華章。各級婦聯組織要堅定不移走中國特色社會主義羣團發展道路,認真履行引領、服務、聯繫職能,爲黨的事業凝聚巾幗之力、彙集巾幗之智。

逆几率系统 平刀

中華全國總工會黨組書記、書記處第一書記徐留平代表中華全國總工會、中國共產主義青年團中央委員會、中國文學藝術界聯合會、中國作家協會、中國科學技術協會、中華全國歸國華僑聯合會、中華全國臺灣同胞聯誼會、中國殘疾人聯合會向大會致賀詞。賀詞指出,新徵程上,羣團組織要堅持和加強黨的全面領導,堅持不懈用習近平新時代中國特色社會主義思想凝心鑄魂,堅定不移走中國特色社會主義羣團發展道路,以新的偉大奮鬥打開羣團事業發展新天地。

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大會主席團常務主席黃曉薇代表中華全國婦女聯合會第十二屆執行委員會作了題爲《以習近平新時代中國特色社會主義思想爲指導 動員引領廣大婦女爲強國建設民族復興而團結奮鬥》的報告。報告分爲5個部分:矢志不渝跟黨奮鬥的中國婦女和婦聯組織;用習近平新時代中國特色社會主義思想指引中國婦女事業新航程;爲強國建設、民族復興勇擔巾幗使命;在新的趕考路上推動婦聯工作高質量發展;鍛造適應中國式現代化要求的婦聯組織。

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大會以書面報告形式向代表提交了《中華全國婦女聯合會章程(修正案)》草案,請代表審議。

中共中央書記處書記,全國人大常委會、國務院、全國政協、中央軍委有關領導同志出席會議。

中央和國家機關有關部門、各人民團體、軍隊有關單位和北京市負責同志,各民主黨派中央、全國工商聯負責人和無黨派人士代表,部分在京部級女領導幹部和全國婦聯老領導,首都各界婦女代表等參加開幕會。

看了今年最火的“閨房風穿搭”,我發現,穿出女人味才最驚豔

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你會穿款式上有點暴露、視覺上很凸顯身材的衣服嗎?莫妮卡貝魯奇就曾說過這樣一句話:“性感是一種自然的力量,它源自於你對自己的瞭解和接納。”所以是否要穿展現自己身材的衣服,我們不應該考慮別人的眼光,而是應該考慮自我感受。

高級的性感與低俗的色情,其根本區別就在於你是否以「諂媚別人」作爲穿衣重點,性感是你真正接受和喜歡你的性別,並大大方方的展示它,因爲性感本身也需要一種力量,它自然而然的藏於女性的身上,並不單單屬於男性的凝視和歸訓。

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而豔俗感的來源與性感則大不相同,豔俗是通過露出身體來博眼球,是扭捏和無下限,絲毫沒有自然而然的真情流露,時刻透着情色的慾望,彰顯出生怕別人不來凝視的做作感。

女性大方展現自己的魅力沒什麼不好的,這不是什麼感到羞恥的事情,也正是因爲有越來越多的女性注意到了這一點,所以2023年的夏季,「閨房風」作爲一種美學風格迅速席捲了整個歐美圈。

閨房風也有一個很特別的名字:Boudoircore,「Boudoir」原指歐洲貴族家庭中成年女性的閨房,而Boudoircore風格,其實也就是閨房風格。當女性將閨房中或居家時常穿着的單品放到現實場景裡,一種性感無罪、自由萬歲的先鋒時尚潮流由此展開。

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閨房風格的主要代表單品就是蕾絲、薄紗、透視裝這類很柔軟很性感的衣服,1996年戴安娜王妃就曾穿着一條深藍色的緞面吊帶裙驚豔亮相,曲線緞面配合着精緻的深藍色蕾絲,將戴妃的身段襯托得既曼妙又迷人。

爲了避免緞面裙太像睡裙,戴妃很精巧的在頸部點綴了珍珠寶石項鍊,那股氣定神閒的華麗優雅氣質,真不是用單一的「性感」可以概括的▼

在你還在納悶閨房衣服能否穿進日常生活的時候,它其實已經走到了秀場,Nensi Dojaka 23年的秀場上,設計師將展現女性美麗的身體當做了創作的主題。

薄如蟬翼的薄紗、不規則的解構設計、扭曲卻貼合身材曲線的輪廓,比起那些故弄玄虛的設計,在Nensi Dojaka 衣裙下包裹的女人,神秘而優雅,性感且明豔,媚而不俗的氣質充滿着戲劇張力。

一、閨房風格的代表單品

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▎緞面吊帶裙

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女生的閨房裡都有一條吊帶緞面裙,這就是閨房風格最具有代表性的單品之一,直接將它穿出來就好了,不用擔心會顯得沒有品格。

代号:L.O.V.E.

時尚博主Jeannne就曾將一襲葡萄紫色的緞面吊帶裙穿去了戛納紅毯,在豔麗華服的對比下,Jeannne這種既優雅又放鬆的姿態反而顯得更加迷人,一雙細帶涼鞋加持法國女人的優雅氣質,將性感與女人味平衡得剛剛好。

不知道大家有沒有感覺,其實穿這類閨房服裝,越是做作扭捏的穿越容易顯得很邋遢,Boudoircore風格的興起也是想讓女性將穿衣當做一種樂趣,當你拿出坦蕩無畏的態度來駕馭閨房裝時,反而能稀釋掉衣服原本自身散發出的情慾意味▼

▎薄紗透視衣

輕盈的薄紗裹在肌膚上,這種性感不是大開大合的美,而是隱晦又曖昧的視覺深入。超模Elsa示範的這套Look真是絕美:棕紅色的薄紗透視上衣搭配同色系半裙,朦朦朧朧的曲線誘惑比直接暴露出來更加迷人。

深邃的顏色爲性感主體再添加一份復古故事感,宛如從90年代T臺上走出的冷豔女王,既嫵媚又頗爲神秘。Elsa很巧妙的點綴了粗獷的金色配飾爲氣質加分,雍容華貴的氣息瞬間拉滿。

談到透視衣,就不得不提iliri博主的這套穿搭,黑色比基尼當做內搭,外套選擇一件輕薄的透視裙,半隱半露間,女人性感嫵媚的萬種風情被展現得淋漓盡致。

最愛穿搭中的配飾點綴,真是太絕妙了,尖頭高跟鞋強調女人味,而黑色貓眼墨鏡則凸顯出了摩登古典的感覺,iliri披散着捲髮,一臉的嚴肅神情,彷彿是隱藏在派對上的女殺手,冷豔美麗也不失危險神秘感▼

▎蕾絲單品

蕾絲在很多女生的眼裡都是容易呈現出俗氣感的元素,但是在閨房風穿搭中,蕾絲單品卻有着獨特的時尚風格,下圖這條裙裝就是緞面裙在胸部採用了一些蕾絲的拼接,將浪漫唯美與性感優雅演繹到了極致,蕾絲精美的質感將胸部輪廓勾勒得很美。

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晃晃蕩蕩間,女性脆弱又迷人的魅力也被巧妙烘托出來,博主特意點綴了一款珍珠項鍊,並將頭髮盤了起來,弱化整體的情慾色彩,不經意間流露出貴族閒散的情調▼

二、可參考的閨房風穿搭方案

▶加入中性風單品中和

在現實生活中想要駕馭閨房風格,其實只需要把握一個重點就可以,那就是弱化整體的性感韻味。

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比如這種緞面吊帶裙總感覺沒有曲線很像睡裙,這時就可以信手先來一件Oversize的廓形白色襯衫,再拎上黑色的托特包,慵懶都市與性感嫵媚的風格衝突,讓個人形象瞬間豐滿起來。

薄透的黑色蕾絲紗裙,嬌貴薄紗輕柔罩在肌膚表面上,詩意朦朧間將纏綿的情慾娓娓道來,怕穿得太有風塵味,可以加入一件同色系的廓形西裝,用西裝的硬朗幹練稀釋掉蕾絲裙的性感,於簡單低調中悄悄釋放冷豔魅惑的女人味,原來剛柔並濟的詮釋是這麼簡單又令人印象深刻▼

輕薄的黑色透視裙若是搭得不好,很容易穿出「甜膩感」,所以大多數時髦女士都會利用簡潔利落的藍白條紋襯衫來配它,無須佩戴華麗配飾,只需一副墨鏡和一雙平底的芭蕾舞鞋,就能輕鬆穿出冷靜文藝的時髦知識分子風格。

落落大方的同時、也帶着一種矜貴的性感,能將閨房風的透視半裙穿出高級感,襯衫功不可沒。

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▶減少閨房風單品的着裝面積

若是覺得閨房風的單品不太好駕馭,縮小它的穿搭面積就可以解決問題了。Bella的這套街拍很惹眼。

黑色網紗透視上衣搭配牛仔八分褲,細膩與粗獷的面料反差和性感與中性之間的較量成就着整體美感,拎一個黃色的小包,再來雙細帶涼鞋,復古又不失精緻女人味的千禧辣妹氛圍感真的是太迷人了。

除了牛仔褲,還可以試試黑色褲裝,這也是一件萬能百搭的單品。黑色蕾絲上衣,緊身的版型勾勒着穿着者曼妙的身材,性感風情還在遊蕩,閨房秘密真令人心動。

下裝來一條素色的黑色西裝褲,用剋制的顏色和利落的褲型來中和上衣的性感,就能呈現出舒展大氣的美感,不甜不膩的腔調,與Clean Fit的穿搭內核也默契配合▼

希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示,那我們下期再見啦。

文:小藝

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「站着吃烤肉」超人氣帶旺對街店面 租金單價1.3萬創次高紀錄

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▲「站着吃烤肉」旁店面以每坪1.3萬元出租,成爲今年第二高價。(圖/翻攝自Google Maps)

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信義市府商圈超越東區,「站着吃烤肉」旁店面以每坪1.3萬元出租,成爲今年第二高價,只輸給西門町。信義房屋專家表示,市府商圈以內需消費爲主,就算前陣子碰上疫情,也未見大幅空置狀況,頗有超越東區氣勢。

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最新實價揭露,信義區忠孝東路五段、「站着吃烤肉」旁店面以每月33萬元承租,每坪租金高達1.3萬元。對比大排長龍的「站着吃烤肉」,租金單價約8456元,僅隔一條巷子的創價店面,反而身價更高。此外,新租客也一併承租下2樓,每月7.5萬元,單價3018元,以2樓來說也算高水準。

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該店面前身是登山品牌「山頂鳥」,據傳新租客是精品業。從每坪租金來看,本次1樓交易成爲今年第二高價,超越東區,第一高價則位於成都路。

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信義房屋統計,今年以來單坪破萬的店面實揭已達12筆,其中最多還是在西門町商圈7筆,東區巷內則有2筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義市府商圈以內需消費爲主,就算前陣子碰上疫情,也未見大幅空置狀況,區內指標店面甚至出現每坪萬元以上租金,頗有超越東區氣勢,「尤其忠孝東路五段沿線到號稱手搖飲一條街的永吉路三十巷,都是熱門店面區段。」

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▲今年以來單坪破萬的店面實揭已達12筆。(圖/信義提供)

東森房屋臺北鬆高店長林梅雀表示,「站着吃烤肉」左右2側的公寓街邊店空置率低,也是市府商圈的一級戰區,上班族、逛街人潮皆多,去年「橘村屋」舊址也出現單價頗萬元交易,現在則爲「迴轉燒肉HIRO」。

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最近,一位名叫嚴月霞的美女保鏢走紅了網絡。她因非凡的外貌和保護敘利亞女士的經歷而備受關注。

甚至有傳言稱她的月收入高達百萬,引發了衆多網友的熱議。

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嚴月霞,出生於武術世家,自幼跟隨父母學習武術。在父母的嚴格教導下,她的武術突飛猛進,很快成爲同齡人中的佼佼者。

她憑藉自己的靈活性和頂尖的學識,在國內外多項武術比賽中取得了不錯的成績。

她最近被選爲敘利亞夫人的私人保鏢,從而開始了這段傳奇的經歷。

26。9月,敘利亞女士前往北京外國語大學交流,但我們看到敘利亞女士的身邊站着一名身穿寶藍色連衣裙的保鏢,保護她旅途中的安全。

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▲代銷觀察,近期臺北市中高端市場吹起成屋風。(示意圖/記者項瀚攝)

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近來臺北市預售案接連出包,讓預售已購客成爲苦主,這現象似乎也影響潛在購屋族的心態。代銷觀察,近期臺北市中高端市場吹起成屋風,不少消費者統一口徑指:「案子是蠻喜歡的,但等蓋好之後再叫我來。」

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近來臺北市的建案接連出包,北投、大同區出現爛尾,大直甚至有嚴重工安發生,這些都讓預售已購客成爲最大苦主之一。

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第一線代銷業者表示,這些負面消息在媒體、網路上發酵,確實讓臺北市購屋人產生卻步,更傾向選擇成屋產品,尤其是5000萬元以上的中高端市場,就第一線觀察,甚至有不少客戶賞屋後,直言「案子是蠻喜歡的,但等蓋好之後再叫我來。」

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他說,7月平均地權新法通過,早讓部分建商、消費者考慮轉向成屋,尤其是非首購的產品,如今又出現爛尾、工安等疑慮,也使同一區域的成屋個案坐擁優勢。

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譬如說在同一路,在線新案多,競爭激烈,不少中大坪數、總價落在6000~8000萬元的供給,但唯一的成屋個案來人狀況可能會較凸出,「他們在做買房決策時,都會格外小心,精挑新選,看得到、摸得着成爲一大優勢。」

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▲預售長期以來都是主流,全臺新案預售佔比約8成。(示意圖/記者陳筱惠攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,在相關負面事件出現後,最有感的市場變化是,購屋族更傾向選擇品牌建商。他說,預售長期以來仍主流,全臺新案預售佔比約8成,尤其是首購型產品,也只能透過此機制,讓年輕人買得起。

冻牌~人柱篇~

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